狮子山澜庭

狮子山澜庭/澜院

项目信息

占地面积：104545㎡ 

总建面积：132651㎡（地上）

容积率：1.3

绿化率：37%

在售产品类型：底复

总户数：674户（108户底复）

产品面积：168㎡（底复456㎡）、190㎡（底复529㎡）、228㎡（底复657㎡）

开发公司：苏高新集团、苏高新地产、仁恒、华发

物业公司：仁恒物业

狮子山澜庭/澜院位于千年姑苏狮山，据史料记载，狮山已有2500年历史，自古以来一直是文人骚客的聚集地； 世界山水苏州：随着《全球城市500强》榜单发布，苏州品牌价值增幅位列世界第二。

项目价值

1、人文荟萃 城市地标：项目周边苏州狮山文化广场是一个将公共文化、科技设施融入开放性山水公园的文化广场。广场包括苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园5个子项目。目前，计划将狮山全域打造成开放式城市会客厅，文旅科商融合发展的城市公共科学文化中心，成为未来苏州城市的新名片、新地标。

2、新区核心 绝版地段：狮山板块为高新区金融核心板块，聚集了大量的金融机构写字楼及高档住宅，是高新区现代化都市形象的展示区，也是高新区的城市名片。

3、咫尺商业 尽享繁华：本项目紧邻龙湖天街、金鹰国际、泉屋百货、美罗、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店等商业综合体及高端酒店。百万方的综合体可尽享一站式消费，吃、喝、玩、乐、休闲、购物、度假的需求在这里都可以满足。

4、纵横寰宇 立体交通：本项目紧邻玉山公园公交车站；距离地铁1、3号线换乘站狮子山站约674m，经狮子山站可通达姑苏区、园区、相城区；此外，距城市主干道中环西线1.3km、距西环路3.3km、距太湖大道4.5km。

5、全龄教育 优质医疗：狮山实验小学、新区实验中学、新区一中、苏州外国语学校等8大名校环绕，沐浴知识的滋养。明基医院、新区人民医院、苏大附二院在侧，守护人生至美时光。

6、主城低密 绝版产品：本项目为狮山核心板块最后一块住宅用地，且为目前苏州核心城区内（新区、姑苏区、园区）唯一一个纯洋房住区，是高新区乃至整个苏州的封面之作。

底复产品价值

1、城市别墅体验：面积约456㎡-657㎡底复产品，配合无限接近别墅的容积率（1.3），可以满足客户对城中别墅生活的所有想象。

2、特殊工艺及设计：狮山村的底复产品，是专门针对苏州量身定制的。不同于传统的单向采光井，项目采用南北双向超大采光井的硬核设计，在满足采光的需求同时，能够做到地下室南北空气全天流通，形成地下空气循环对流，增加地下空间的通透感和舒适度。

3、超高性价比：狮山板块别墅及类墅类产品中，本案总价最低，实得面积大，投资回报率最高。

稀缺的产品+优秀的细节+划算的价格=可期待的市场空间！

1、标准层涵盖基本生活功能，星幕横厅，宽幕视野赏景；套房式主卧，尊贵私密；家政收纳单间，整洁有序； 户型方正，得房率高，南北通透，餐厨明亮；四室起居，包容二孩家庭、三代同堂。

2、夹层卧室可用作保姆间，其余功能空间可演绎为儿童游乐童趣天地、衣帽间、SPA瑜伽区、MINI音乐厅、3D悦动健身区等。

3、地下一层功能空间广阔，包容诸多休闲想象，可演绎为休闲水吧、私藏酒窖、室内高尔夫、音乐演奏厅、3D电竞区、DOLBY影音室、棋牌室、台球室等；孩子们的临帖挥毫区、童趣阅览室、钢琴演奏厅等美育生活培养范本，老人们的象棋博弈室、卡牌互动区、亲子游戏厅等天伦共乐理想实践，都能在此兑现。

三层平面空间里同步演绎多种生活场景，在这里，生活志趣被无限容纳。

示范区地址：高新区长江路以西、玉山路以北狮子山澜庭/澜院示范区